Home / ข่าวนครปฐม / ปั่นที่ดินมอเตอร์เวย์บางใหญ่ ดันงบเวนคืนบาน2หมื่นล้าน

ปั่นที่ดินมอเตอร์เวย์บางใหญ่ ดันงบเวนคืนบาน2หมื่นล้าน

mp15-3218-a-696x395

กูรูชี้ราคาที่ดินย่านบางใหญ่ทะยานขึ้นต่อเนื่องจาก 5 หมื่นบาทต่อตร.วาล่าสุดพุ่งเป็น 2 แสนบาท พ่นพิษงบเวนคืนแนวมอเตอร์เวย์เส้นบางใหญ่-กาญจนบุรี บานเฉียด 2 หมื่นล้านบาท

โครงการทางหลวงพิเศษระหว่างเมือง (มอเตอร์เวย์) เส้นทางบางใหญ่-บ้านโป่ง-กาญจนบุรี ระยะทาง 96 กิโลเมตร วงเงินโครงการกว่า 4.9 หมื่นล้านบาท กำลังเจอปัญหางบประมาณในการเวนคืนกรรมสิทธิ์ที่ดินมีการประเมินราคาผิดพลาดจากเดิมตั้งไว้ 5,420 ล้านบาท แต่ปัจจุบันราคาที่ดินได้เพิ่มสูงขึ้นจากการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ และโรงงานอุตสาหกรรม ในพื้นที่ ส่งผลให้เกิดปัญหาการส่งมอบพื้นที่ล่าช้าและต้องเสนอรัฐบาลขอวงเงินงบประมาณเพิ่มเติมเพื่อใช้ในการเวนคืน

นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์นพร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวกับ”ฐานเศรษฐกิจ” ว่าราคาที่ดินย่านบางใหญ่มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง นับตั้งแต่มีแผนพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วง จากเดิมราคาที่ดินแปลงเล็กริมถนนย่านบางใหญ่อยู่ที่ 5 หมื่นบาทต่อตารางวา ปัจจุบันขยับขึ้นเป็น 1.5 -2 แสนบาทต่อตารางวา หรือราคา 75-80 ล้านบาทต่อไร่ แต่ถ้าเป็นที่ดินแปลงใหญ่ราคาจะอยู่ที่ประมาณ 1 แสนบาทต่อตารางวา หรือ 40 ล้านบาทต่อไร่ สำหรับราคาที่ดินในซอย เพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยอยู่ที่ 4-6 ล้านบาทต่อไร่ ขณะที่ที่ดินเพื่อการเกษตรจะอยู่ที่ประมาณ 1-2 ล้านบาทต่อไร่

 จุดขึ้น-ลงบูมที่อยู่อาศัย

“เชื่อว่าราคาที่ดินย่านบางใหญ่ จะไม่มีการขยับตัวสูงขึ้นมากกว่านี้ เนื่องจากราคาในปัจจุบันถือว่าสูงมาก ไม่คุ้มที่จะพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยระดับราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาท เพราะการพัฒนาโครงการที่มีราคาขายในระดับนี้จะต้องมีต้นทุนที่ดินไม่เกิน 4-5 ล้านบาทต่อไร่ ดังนั้นการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินแบบก้าวกระโดดจึงเป็นเรื่องยาก” นายวสันต์กล่าว

อย่างไรก็ดียังพบว่าพื้นที่ที่คาดว่าจะได้รับอานิสงค์จากโครงการก่อสร้างทางหลวงพิเศษระหว่างเมือง (มอเตอร์เวย์) เส้นทางบางใหญ่-กาญจนบุรี คือ จังหวัดนครปฐม บริเวณจุดขึ้นลงมอเตอร์เวย์ และเป็นเส้นทางเชื่อมต่อไปยังหัวหิน ส่งผลให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยในบริเวณดังกล่าวมากขึ้น โดยปัจจุบันราคาที่ดินอยู่ที่ประมาณ 1-2 ล้านบาทต่อไร่ หากโครงการมีความคืบหน้าในการดำเนินการก็จะทำให้ราคาที่ดินขยับขึ้นไปอยู่ที่ 3-4 ล้านบาทต่อไร่

 เร่งชงครม.ของบเพิ่ม

แหล่งข่าวระดับสูงของกระทรวงคมนาคม เปิดเผยว่า จากราคาที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้นส่งผลให้ งบเวนคืนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ของโครงการมอเตอร์เวย์ เส้นทางบางใหญ่-กาญจนบุรี เพิ่มจากกรอบวงเงินเดิมที่ตั้งไว้ 5,420 ล้านบาทเป็นราว 2 หมื่นล้านบาท ซึ่งขณะนี้กระทรวงกำลังเร่งสรุปรายละเอียดของวงเงินงบประมาณเพื่อนำเสนอต่อคณะรัฐมนตรีต่อไป

“ความผิดพลาดบกพร่องที่เกิดขึ้นมานั้นคงไม่โทษหน่วยงานใด แต่ฝ่ายจัดกรรมสิทธิ์ที่ดินของกรมทางหลวง(ทล.)จะต้องรอบคอบมากกว่านี้ โดยไม่ได้เข้าไปสำรวจอย่างละเอียดตั้งแต่แรก ส่วนวงเงินที่เพิ่มขึ้นจำนวนมากเพราะการคิดราคาต่างกัน และเป็นการประเมินทุนทรัพย์ของกรมธนารักษ์ไม่ได้คำนึงถึงราคาท้องตลาดจากราคาที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้น”

แหล่งข่าวกล่าวเพิ่มเติมอีกว่า กรณีราคาเวนคืนที่ปรับสูงอย่างมากนั้นสาเหตุเพราะค่าที่ดินสูงมากโดยเฉพาะบางใหญ่-นครปฐม โดยจะพบว่ามีโครงการหมู่บ้านจัดสรรเพิ่มขึ้นมาเกือบ 80 หลัง และมีการตั้งโรงงาน ต่าง ๆ เพิ่มขึ้น แต่งบเวนคืนเดิม 5,420 ล้านบาท และครม.เคยอนุมัติกรอบไว้ที่ 1.6 หมื่นล้านบาท

 กระทบถ้าไม่ได้งบเพิ่ม

อย่างไรก็ดีในส่วนแผนการขับเคลื่อนโครงการดังกล่าวจะกระทบหรือไม่นั้น คงล่าช้าแน่เพราะติดกรรมสิทธิ์ที่ดิน ส่วนกรณีการเซ็นสัญญาก็คงดำเนินการไปตามระยะเวลาที่กำหนดไว้ กระทบทุกตอน ถ้าไม่ได้งบประมาณเพิ่ม และภายในเดือนธันวาคมนี้จะเสนอครม.ทันหรือไม่ก็ขึ้นอยู่กับกระทรวงคมนาคมที่จะต้องเคลียร์รายละเอียดให้ชัดเจน รวมถึงสำนักงบประมาณต้องตรวจสอบอีกด้วย

ด้านแหล่งข่าวระดับสูงของกรมทางหลวง กล่าวเสริมว่า การจ่ายเงินค่าเวนคืนในเส้นทางนี้เมื่อปี 2558 จ่ายไปแล้ว 1,794 ล้านบาท ส่วนปี 2559 ภายในเดือนธันวาคมจ่ายไปแล้วทั้ง 9 ตอนนี้ตามที่ได้รับงบประมาณทั้งหมด 1,257 ล้านบาทเฉลี่ยกันไป โดยงานโยธามีจำนวน 25 สัญญา ปัจจุบันลงนามสัญญาแล้ว 9 ตอน เริ่มเบิกจ่ายแล้วทั้ง 9 ตอน สำหรับงานโยธาที่เหลืออีก จำนวน 16 ตอน ปัจจุบันประกวดราคาแล้ว 15 ตอน และอยู่ระหว่างการประกวดราคาอีก 1 ตอน คือ ตอน 1 ที่จะประกวดราคาในเดือนกุมภาพันธ์ปี 2560 ซึ่งเป็นช่วงการปฏิบัติงานที่ยากซับซ้อนกว่าตอนอื่นๆเนื่องจากเป็นสะพานต่างระดับทั้งหมด งบประมาณจึงสูง อีกทั้งยังอยู่ในย่านการค้าและชุมชน ค่าเวนคืนจึงสูงตามไปด้วย และยังติดอาคารบ้านเรือน ร้านค้าอีกเป็นจำนวนมาก จึงต้องเคลียร์ปัญหาต่างๆ เหล่านี้ด้วย

รับประเมินราคาพลาด

ส่วนราคาเดิมที่ประเมินตํ่ามากนั้นเข้าใจว่าเป็นเพียงประมาณการไว้ ไม่มีการเผื่อเหลือเผื่อขาด ไม่รู้ว่าที่ดินย่านธุรกิจ หรือทั่วไปปรับเพิ่มขึ้นตลอดเวลา ขณะนี้ตลอดทั้งเส้นทางงบประมาณจึงขาดอยู่ 1.6 หมื่นล้านบาท หลังจากปีที่แล้วและปีนี้จ่ายไปแล้วรวมกันเป็นเงินกว่า 3,000 ล้านบาท มูลเหตุสำคัญคือเฉพาะแค่ค่าที่ดินตอน 1 และตอน 2 ราคาก็ทะลุ 5,000 ล้านบาทแล้ว ดังนั้นจึงต้องเร่งให้เร็วเนื่องจากพระราชกฤษฎีกาเวนคืนของเส้นทางนี้จะครบกำหนดในวันที่ 10กันยายน 2560 และล่าสุดภาพรวมความคืบหน้าของโครงการอยู่ที่ 0.017% จากแผนงาน 0.344% และกำหนดแล้วเสร็จปี 2562

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 36 ฉบับที่ 3,218 วันที่ 15-17 ธันวาคม 2559

แสดงความคิดเห็น

comments

Check Also

คนงานเมียนมา พลัดตกบ่อเกรอะขี้ไก่ ภายในโรงงานที่บางเลน จ.นครปฐม ลึกกว่า 7 เมตร

เมื่อเวลา 15.35 …

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องที่ต้องการถูกทำเครื่องหมาย *